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郑志彬:数字经济驱动园区智慧化发展

在数字经济时代,怎么样更好的来支撑我们房地产产业的发展,去寻找我们的新动力?

这是一个很好的时代

中国改革开放以来,这20多年,每年经济增长将近10%,世界上经济形势很好的只有中国。城镇化是整个中国经济快速增长的一个核心引擎,2016年的城镇化率是56%-57%,未来20年左右中国的城镇化率可达到80%,所以说,未来20年城镇化仍旧是大趋势。

可以说建筑行业还是一个黄金的行业,就看如何把握这未来的20年。

建筑、地产面临的问题

1、建筑能耗。2015年,我国总能耗是全球第一,其中建筑能耗占比35%。

2、整个中国的经济对房地产的依赖非常高。2016年,将近20多个省房地产经济占该省经济比重的10%以上,最高的海南44%,最低的西藏4%。

3、房地产业重建设、轻运营。中国排前十的房地产商,运营方面的收入大概是在1%-2%左右。相应美国市场就更加注重运营服务,单单是房地产金融服务,就大概占到3%-5%。

4、房屋的空置率很高。空置率带来很多社会问题,包括空城和鬼城的问题。

数字经济带来的机会

全球正在经历一个大的历史变革,这个变革就是新经济,新经济的核心包括物联网、人工智能、云计算等等,新经济给房地产带来了大机会。前几年,南方某大省传统外包服务不断的下降,但是从2014年开始他们的跨境电商带来的外贸增长率非常快,每年基本上以50%的增长率在增长;贵州省的大数据是非常成功的,大数据给贵州省带来了什么?我们看到贵州省整个的经济理念,他的房地产大概占20%-30%,从2014年开始他的商业地产在他们的比例每年增加的很快,在2014年11%左右,到2016年是13%。这是数字经济对我们这个行业带来的新的机会。

华为如何帮助建筑业、地产业转型

华为做大数据、物联网、云计算、人工智能这些底层技术,华为如何帮助建筑行业、地产行业去转型呢?

举几个例子:

第一个是云南广福城。云南广福城原来是传统的房地产商,2014年就想如何从原来的产业地产向社区服务商转型,所以那时候成立一家公司叫“彩立方”因为它的社区很大,有住宅、有商铺,也有一些酒店综合体,也有写字楼,这样整个都用起来,所以通过这家“彩立方”打通了很多信息化的服务,包括“慧生活”、“慧办公”和“慧购物”,“慧生活”很简单,就是提供社区一卡通,把小区里面的消费、商铺消费都通过这个一卡通来实现,这就是“慧生活”。另外如何去提供一个我们所讲的“拎包入住”环节,所有的写字楼,可能在公司入驻之后,所有的办公环境全部都给你提供了,这个就是“慧办公”。另外这个小区通过“慧购物”形成一个购物圈,使得它的所有的消费通过他们提供APP可以提供,这就是云南广福城的案例,可以去看一看。

第二个案例是深圳天安云谷园区。如何实现智慧园区的运营,他们的目标很明确,就是我能够给你提供很好的环境,同时也能提供很好的服务。这样的话他做了两个部分:一方面提供多层次的企业服务,也提供一朵云服务模式。在提供产业资源投资平台的同时因为它靠近龙岗,和龙岗区合作,它们就是整个园区的政务服务中心,就是把政府原有的资源做了服务,给园区的企业和个人提供各种各样服务。另外一方面也提供了多元化的个人服务,在这个园区里面的每一个人,园区里面的交通出行、企业办公,包括社交等等提供一体化智慧的平台,最终还提供了一个面向整个园区管理的云服务平台。

第三梅溪新天地综合体。原来的物业是做园区,收一点儿物业费,收一点儿租金,后来经过融合,现在的综合体里面有很多的商铺有大批的人来消费,我们构建一套智慧的体系,真正帮我们的商铺经营好,同时也来访这些游客能够体验得更好。

最后华为也和产业地产合作,比如碧桂园森林城市,正在打造智慧城市样板。他们一期目标是如何构建一个智慧的综合体,一期以卖房为目的,如何构建一个智慧的体验环境,包括智慧的童车,智慧的商业。二期他们希望人进来之后,如何构建智慧社区,智慧家居,智慧医疗。未来他们希望有一些产品进来,所以希望通过构建这种智慧的产业服务,包括我们讲的如何去做产业大数据、产业云服、产业金融等等,最终他们真正可以构建起未来的智慧城市,能够成为一个智慧城市的大平台,通过这个平台把人和物管理起来,真正实现发展。

总之,华为是一个平台生态,希望真正推进智慧地产的发展,让我们的地产业能够更好的发展,真正去获取我们在数字经济时代的红利。

(以上为现场内容整理,未经本人确认)


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