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聂梅生:房地产市场应关注C端消费者

2017-06-22 18:47 2243 6

        6月22日,以“数字驱动 融合创新”为主题的2017中国建设行业年度峰会在成都拉开帷幕,主论坛上大咖论道,精彩非常。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生提出,新型经济增长中有两条是很重要的,一是平台经济,另一个是共享经济。尤其是伴随着消费端的草根崛起,14亿人口的“2C”消费,对经济的带动作用巨大。


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全联房地产商会创会会长:聂梅生

以下为内容实录:


当前房地产生态环境,可以归纳为三点:第一点,历经十四年的房地产调控(2003-2017)仍是支柱产业重点,也是经济社会热点,去年开始成了体制改革的痛点。第二点,从国家金融安全视角来看,中央首次提出系统性金融风险与资产泡沫,习主席也提出规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,实现住有所居,在此背景下调控政策骤然加码。 第三点,体制改革阵痛,首先是经济体制改革,三驾马车的作用转换,投资到消费;其二是金融与财税制度改革,直接融资,土地财政,个税改革;同时,产业结构调整,服务业比重加大。


从新兴业态来看,这两年新兴经济脱颖而出,广泛推广。 新型经济增长中有两条是很重要的,一是平台经济,另一个是共享经济。平台经济,主要提供跨域整合的平台,从政府视角,当前最大的平台和热点就是一带一路,PPP,特色小镇;第三个就是行业协会,协会平台上推动的事情并不亚于政府和互联网平台上推动的事情它可以成为一个很跨领域的平台,可以深入到各个行业。最后是共享经济,伴随着消费端的草根崛起,对中国来说14亿人口,本来是劣势,但是也是绝对的优势,对于房地产行业来讲,过去更多的关注在2B,在互联网+时代,是需要更多的关注2B和2C的结合的,大B和小B和大C和小C都要结合的。


对于行业而言,从国家视角,房地产的主要问题是形成了资本过剩和房地产泡沫,资本过程引起的房地产泡沫,房地产承接了大的资本的坑,所以目前怎么样组织资金的合理流向是我们业界最大的问题。在养老产业,我们开始启动中国养老产业产业基金,争取政策支持,融入发展主流,民间资本融入国家一带一路产业基金,启动中国养老产业基金,开放包容融入国际化金融;升级海外投资业态,做持有型物业平台,进入REITs。在新的变化面前,没有一个考虑企业资金,今天我们看到在讨论城市更新的问题、特色小镇,养老产业都需要资金、需要基金,新的产业跟金融的结合,形成新的房地产业态。


再谈谈中国养老产业基金,原来我们主要在2B机构端,重资产端考虑比较多,形成了养老产业资产包,但是到现在新阶段出现了共同的问题,如何把这些机构养老以资产证券化的方式打包,如何退出?这就需要引进机构投资人做基石投资人,补充建设和运营现金流,形成良性持有型物业,培养专业运营企业。而在社区居家端2C轻资产端,如何聚量型聚资,引入消费金融,消费保险互联网+?实际上在轻资产端应该跨过2B,直接2C。先聚量,聚量之后才能聚资。而如何去融合2C端?我们启动了四季候鸟基金,设置了四季候鸟储存卡,我们把消费卡直接发到老人的手里,直接刷卡消费,这件事情做得比较成功的,得到了很多方面的支持。对于互联网+金融形态在养老产业中的应用,第一个应用是候鸟式旅居,第二个是社区居家养老,第三个是机构养老。


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(聂老师是40后,你看的出来吗?可见养老的重要性)


对于房地产在2C端挖掘,未来市场巨大,应该说下一步我们的房地产的生态不是茫然的,是一片光明,未来的房地产和国际化,一带一路,国际化的金融,互联网+,大数据更密切的结合。谢谢大家的关注!